رضا اسکندری

تبعیض اجاره با فسخ

اول آبان ۱۳۹۵ بحث در فتوای مشهور در مساله فسخ اجاره در اثنای مدت بود. مشهور فسخ را از قبیل نسخ می‌دانند و لذا معامله را از زمان فسخ، منحل می‌دانند و فسخ اجاره را نسبت به منافع استفاده شده تا زمان فسخ صحیح می‌دانند و آنها را به مضمون به اجرت المسمی می‌دانند. اما …

تبعیض اجاره با فسخ ادامه مطلب »

حقیقت فسخ

جلسه ۱۰ جلسه ۱۱ جلسه ۱۲ جلسه ۱۳ جلسه ۱۴ جلسه ۱۵ جلسه ۱۶ جلسه ۱۷ جلسه ۱۸ جلسه ۱۹ ۳۱ شهریور ۱۳۹۵ مرحوم سید در بحث استقرار اجاره، در مساله پنجم متعرض مساله مهمی شده‌اند که مبنای عمیقی در مکاسب دارد. مسألة إذا حصل الفسخ في أثناء المدة بأحد أسبابه تثبت الأجرة المسماة بالنسبة …

حقیقت فسخ ادامه مطلب »

تلف مورد اجاره

جلسه ۹ 29 شهریور 1395 مرحوم سید فرمودند اگر مورد اجاره قبل از قبض یا بدون فاصله بعد از قبض تلف شود، اجاره باطل است ولی اگر بعد از قبض و امکان استیفای منفعت مورد اجاره تلف شود، اجاره متبعض می‌شود و به همان نسبت از اجرت المسمی حساب می‌شود. گفتیم علت بطلان را تمسک …

تلف مورد اجاره ادامه مطلب »

احکام اجرت

جلسه ۱ جلسه ۲ جلسه ۳ جلسه ۴ جلسه ۵ جلسه ۶ جلسه ۷ جلسه ۸ جلسه اول 14 شهریور 1395 يملك المستأجر المنفعة في إجارة الأعيان و العمل في الإجارة على الأعمال بنفس العقد من غير توقف على شي‌ء كما هو مقتضى سببية العقود كما أن الموجر يملك الأجرة ملكية متزلزلة به كذلك و …

احکام اجرت ادامه مطلب »

ورشکسته شدن مستاجر

جلسه ۱۲۷ 11 خرداد 1395 مسألة إذا أفلس المستأجر بالأجرة كان للموجر الخيار بين الفسخ و استرداد العين و بين الضرب مع الغرماء‌ نظير ما أفلس المشتري بالثمن حيث إن للبائع الخيار إذا وجد عين ماله‌ بحث در مفلس است که عین را اجاره کرده است و متمکن از اداء دیون نیست و از جمله …

ورشکسته شدن مستاجر ادامه مطلب »

معیوب بودن اجرت

جلسه ۱۲۶ 10 خرداد 1395 مسألة إذا وجد الموجر عيبا سابقا في الأجرة و لم يكن عالما به كان له فسخ العقد‌ و له الرضا به و هل له مطالبة الأرش معه لا يبعد ذلك بل ربما يدعى عدم الخلاف فيه لكن هذا إذا لم تكن الأجرة منفعة عين و إلا فلا أرش فيه مثل …

معیوب بودن اجرت ادامه مطلب »

معیوب بودن مورد اجاره

جلسه ۱۲۳ جلسه ۱۲۴ جلسه ۱۲۵ جلسه ۱۲۳ 5 خرداد 1395 بحث در جایی بود که اگر مولا، عبد را اجاره دهد و بعد او را آزاد کند، اجاره صحیح است و باطل نمی‌شود و سوال شد که حال که اجاره صحیح است و منافع عبد همه از او سلب شده است، نفقه او بر …

معیوب بودن مورد اجاره ادامه مطلب »

اجیر شدن زن قبل از ازدواج

جلسه ۱۲۱ جلسه ۱۲۲ جلسه ۱۲۱ 3 خرداد 1395 مسألة إذا آجرت امرأة نفسها للخدمة مدة معينة فتزوجت قبل انقضائها لم تبطل الإجارة‌ و إن كانت الخدمة منافية لاستمتاع الزوج‌ مرحوم سید فرموده‌اند اگر اجاره‌ای اتفاق بیافتد و بعد عقد ازدواج واقع شود و بین اجاره و حق زوج تنافی باشد، اجاره صحیح است و …

اجیر شدن زن قبل از ازدواج ادامه مطلب »

اجاره املاک و اعمال صبی

جلسه ۱۱۹ جلسه ۱۲۰ جلسه ۱۱۹ 29 اردیبهشت 1395 بحث در مساله تصرف ولی یا وصی در منافع مولی علیهم بود. مرحوم سید سه فرض تصور کردند و گفتند تصرف ولی قبل از بلوغ یا نسبت به منافع یا املاک قبل از بلوغ است و یا نسبت به منافع یا املاک بعد از بلوغ است …

اجاره املاک و اعمال صبی ادامه مطلب »

مرگ موجر یا مستاجر

جلسه ۱۱۲ جلسه ۱۱۳ جلسه ۱۱۴ جلسه ۱۱۵ جلسه ۱۱۶ جلسه ۱۱۷ جلسه ۱۱۸ جلسه ۱۱۲ 19 اردیبهشت 1395 مسألة لا تبطل الإجارة بموت الموجر و لا بموت المستأجر على الأقوى‌ نعم في إجارة العين الموقوفة إذا آجر البطن السابق تبطل بموته بعد الانتقال إلى البطن اللاحق لأن الملكية محدودة و مثله ما لو كان …

مرگ موجر یا مستاجر ادامه مطلب »